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占房不交?法院强制进行腾房!

添加时间:2021-02-28 11:10 点击:

博法律师说

拒不执行调解协议内容,法院可以强制腾房并拍卖。

 

基本案情

2015年3月27日,浙江省湖州市中级人民法院受理原告某集团公司与被告某环境科技开发公司、康某、虞某借款合同纠纷一案。经调解,原、被告自愿达成调解协议,约定某环境科技开发公司归还某集团公司借款本金2240余万元、利息370余万元,康某和虞某对前述所有债务的51%承担连带清偿责任,同时康某应在3038万元范围内对前述债务承担补充赔偿责任。案件进入执行阶段后,双方当事人又达成了和解协议,但被执行人仍未履行。根据原告的申请,湖州中院依法拍卖了被执行人康某位于北京市朝阳区某处的房屋,2018年12月14日买受人孙某以1670万元最高价竞得。

2018年12月25日,湖州中院执行干警告知案涉房屋占有人限期于2019年3月25日前搬离,否则将被强制腾空,并张贴了公告。但居住在案涉房屋内的康某家人不肯搬走,执行干警多次赴京与其交涉未果。

11月20日上午9时,31名干警和31名工作人员开始腾房行动。室内警戒组两名女警、1名女书记员密切关注康某母亲动向,安抚老人情绪。另外2名法警关注康某之子的动向。

十几名清点人员,搬家公司20名搬家工人在6名公证处工作人员的全程录像下,有条不紊地腾房,物业公司专门空出一部货梯用于腾房。耗时13个小时动用11辆厢式货车2辆金杯面包车,最终晚上22时房屋腾退完毕!

申请执行的条件

当事人申请执行,必须符合以下法定条件:
1.申请执行的法律文书有给付内容且已生效
无给付内容或未生效的法律文书,当事人不能申请强制执行。需要注意的是,生效法律文书并非一经生效即具有强制执行力。作为执行名义的法律文书附有条件的,应责令债权人提交条件成就的相关证明,经审查条件确已成就的,执行机构才能开始强制执行。
2.一方当事人未在生效法律文书规定的期限内履行给付义务
因一方当事人未在法律文书规定的履行期限内履行给付义务,直接侵害了另一方当事人的合法权益,另一方当事人可通过向法院申请强制执行以求司法救济。
3.申请执行人必须是执行名义确定的权利人或其继承人、权利承受人
权利人是公民的,如果该公民死亡,其权利继承人有权申请强制执行;权利人是法人或其他组织的,如果该法人或其他组织被撤销或合并,其权利承受人享有申请执行权。需要注意的是,公证机关和仲裁机关不能以自己的名义申请执行其制作的公证文书和仲裁裁决,因为它不是公证文书、仲裁裁决的当事人,不享有民事权利,因而不能作为申请人。
4.执行申请必须在法定期限内提出
《民事诉讼法》第215条规定:“申请执行的期间为2年,申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。”

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