典型案例

首页 > 典型案例 >

交房时发现面积误差,可以要求赔偿么?

添加时间:2021-02-28 11:10 点击:

 

 

博法律师说

面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

买受人同意继续履行合同,3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足,超出部分由出卖人承担。

 

基本案情

2009年10月13日,王女士与某公司签订《商品房买卖合同》,约定建筑面积133.11平方米,套内面积111.31平方米,合同约定计价面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准,差异值为±0.6%以内(含本数)的,买卖双方不作任何补偿;差异值为±0.6%以上(不含本数)至±3%以内(含本数)的,买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补;差异值为±3%以上(不含本数)的,买受人可选择多退少补或退回所购商品房,等等。

订约后,王女士依约付款,某公司亦按约将上述商品房交付给王女士使用。2012年3月27日,清远市清新区住房和城乡规划建设局为案涉商品房办理的房地产权证记载:房屋总建筑面积132.51平方米,套内面积106.59平方米。

王女士于2012年9月18日起诉,以某公司向其交付的商品房套内面积比合同约定的少了4.72平方米为由请求判决某公司向其返还26268.85元(其中,套内面积误差比超过3%的部分,双倍返还购房款)及利息。

某公司以合同约定的套内面积单价是按“(建筑面积单价×建筑面积)÷套内面积”换算而来为由,反诉请求变更合同约定的计价条款为按建筑面积单价计价。某公司并辩称,如果套内面积减少应作退款处理,那么就增加的公摊面积,买受人亦应补足给某公司。

法院审理

公摊面积与套内面积一同构成销售建筑面积,与套内面积共同构成处分权益的内容而随套内面积进行物权流转,并与套内面积一样具有保障用益的功用,故公摊面积差异的处理可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定。

 

关于在正常误差范围内即“面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分”的房价款,申诉人仍应补足。“±3%”属于上述司法解释及部颁规章《商品房销售管理办法》确定的正常误差比例。在该正常误差范围内,推定出卖人不具有过错并拟制双方达成“多退少补”的合意。

 

就确权的套内面积减少而确权的公摊面积相应增加的部分,诉讼前申诉人已支付的购房款确实已包含该部分面积。但生效判决已判令某公司就减少的套内面积退款,结算后申诉人实际付出的房价款就不再包含这部分面积。判令申诉人补足公摊面积增加3%以内的房价款,不会导致重复付款。

 

关于“面积误差比超出3%部分”的房价款,申诉人无需补足。出卖人对此负有过错,应由出卖人承担不合理面积变化的不利后果。由于增大的公摊面积部分与符合合同约定的面积部分在整套房产中不可分割,故不能仅以买受人对整套房产的受领行为,认定其就增大且超出公摊面积3%的部分作出自愿补足价款的意思表示,某公司主张返还不符合合同约定,亦无法律依据。一、二审判决对该部分房价款判令买受人补足不当,再审予以纠正。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

 

  联系人:王利华律师

   电话:13810358461

  传真:86-010-87777500

  邮箱:wanglihualawyer@163.com

  地址:北京市东城区建国门内大街9号北京国际饭店5层

版权所有 房产纠纷法律服务网 地址:北京市东城区建国门内大街9号北京国际饭店5层 XML地图 京ICP备11034153号-2