离婚房产分割

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一方擅自出售共有房产怎么办

添加时间:2021-02-14 21:40 点击:
      现实生活中,大量存在夫妻一方未经另一方同意擅自出售夫妻共有房产的情况,尤其是在房产权属证书登记在一方名下,该方在配偶不知情的情况下出售房产,善意的购房人难以知悉自己所购的是对方共有权人不同意出售的房产。在这种情况下,以共有人不知情、未同意为由,主张房屋买卖合同无效或者房屋产权转移无效,无疑对善意购房人不公;但同时如果只确认房屋所有权转移,对不知情的夫妻一方的合法权益有难以保障,对此《婚姻法解释(三)》确立了交易有效、过错方赔偿的规则。即一方未经另一方同意出售夫妻共有房产,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回房产的,法院不予支持。夫妻一方擅自处分共有房产造成另一方损失的,离婚时另一方有权请求赔偿损失,法院对此表示支持、
       更需要注意的是,受法律保护的只有善意第三人,即确实不知道该房屋是夫妻共同财产,且支付了合理对价并办理完毕房屋登记手续的购房者。如果第三人明知房屋是夫妻共有财产,而在未经其他共有人同意的情况下购买,或者以不合理的低价购买,则不适用《婚姻法解释(三)》规定。


 
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