经济适用房纠纷

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经济适用房与两限房的区别

添加时间:2021-02-18 11:56 点击:
       在解答当事人咨询的过程中,经常有当事人问及经济适用房与两限房有什么不同,在申请过程中,对申请人的要求有什么差异等等问题。为便于当事人了解相关信息及政策,本人做了简单归纳,希望对有类似问题的当事人有所帮助。
        经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。
限价商品房就是俗称的“两限房”,即“限制销售价格和套型面积、限制销售对象”,其特点可以简要概括为“中低价位和中小户型、面向中等收入者销售”。它的申购条件和和经济适用房类似,都对申购者的人均住房面积、家庭年收入、家庭总资产等条件有一定标准要求,二者的区别在于:经济适用房针对的是低收入群体,对申购者的家庭年收入等条件要求比较严格;而限价商品房针对的是中等收入群体,对上述条件的要求相对宽松。
      第一,最明显的区别是房价不同。经济适用房因为面对的是城市低收入群体,所以价格较低,约每平方米4000元左右;限价商品房面对的是中等收入群体,在定价时参考同地段、同品质普通商品房的价格,并比之略低。根据地段不同,目前限价商品房的价格在4500元至7300元不等。
     第二,经济适用房对户籍的要求更严格,要求申购者具有北京市城镇户籍满3年,而限价商品房只要求申购者具有北京市户口即可。
     第三,对申购家庭人均住房使用面积的要求不同。经济适用房要求申购家庭人均住房使用面积在10平方米或以下,而限价商品房要求申购家庭人均住房使用面积在15平方米或以下。
     第四,对于家庭年收入和家庭总资产净值的要求不同。北京市城八区的经济适用房申购标准为:家庭人口为1人的,要求家庭年收入在2.27万元及以下,家庭总资产净值在24万元以下;家庭人口为2人、3人、4人和5人以上的,家庭年收入和家庭总资产净值的标准分别为:3.63万元及以下和27万元及以下;4.53万元及以下和36万元及以下;5.29万元及以下和45万元及以下;6万元及以下和48万元及以下。北京市城八区限价商品房的申购标准为:家庭人口为3人及以下的,要求家庭年收入在8.8万元及以下,家庭总资产净值在57万元及以下;家庭人口在4人及以上的,要求家庭年收入在11.6万元及以下,家庭总资产净值在76万元及以下。
    第五,在购房后5年内,经济适用房和限价商品房不得上市交易和转让,确需转让的只能由政府回购;5年后上市交易或者转让的,都需要按照届时同地段普通商品房和经济适用房、限价商品房差价的一定比例缴纳土地收益等价款,其中经济适用房缴纳比例为70%,限价商品房缴纳比例为35%。
    第六,新建经济适用房以小户型、满足基本生活需求为原则,限价商品房则是以中小户型为原则,同样套型的情况下比经济适用房的面积要大一些。
    第七,按照2007年9月25日发布的《北京市经济适用住房管理办法(试行)》已经取得经济适用房购买资格的家庭,如果自愿放弃经济适用房购买资格,在购买限价商品房时可予以优先配售。
以上是经济适用房与限价房的几点主要区别,你可根据自己的情况,判断自己是否符合购买资格。需要特别指出的是,不管经济适用房还是限价房,国家对其上市交易均有严格规定,并且这种限制会越来越严格,为保证自己的合法权益,本律师建议尽量在自己不符合条件时不去购买,现在类似纠纷非常突出,对于购买者来说,存在非常大的风险。

 
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